În acea seară, restaurantul de pe Bulevard era ticsit de lume dornică de a petrece. Cu greu puteai găsi o masă liberă, cu atât mai mult cu cât rezervările se făceau uneori şi cu două săptămâni înainte. Cu toate acestea, la o masă dintr-un colţ al salonului, patronul localului stătea îngândurat, cu ochii aţintiţi pe un maldăr de hârtii. Tocmai ce se ridicase de lângă el un tip spilcuit, îmbrăcat impecabil în negru. Schimbul de cuvinte din final nu fusese tocmai prietenos.
-“Săptămâna viitoare pui lacătul pe afacere! O să regreţi amarnic”, îi strigase gelatul înainte de a ieşi nervos.
Patronul nu avusese putere să-i răspundă, doar îşi privise interlocutorul dispărând în noapte. Apoi, o durere nedefinită îi apăruse pe chip.
Formaţia tocmai îşi încetase prestaţia şi în local se aşternu o linişte ciudată. Două cupluri se întorceau chicotind de pe ringul de dans.
-“Executare silită?!”
Aceste două cuvinte rostite de la masa din spate îi străpunseră sufletul ca un sfredel. În timp ce se întorcea spre cel ce le rostise, auzi:
-“Sper că ştiţi de la cine vi se trage, nu?! Ăştia vă lucrează de câteva luni.”
În spatele său, singur în faţa unei sticle de vin roşu, văzu un tip pedant ce-i zâmbea ştrengăreşte în timp ce-l iscodea cu privirea de sub ochelarii şic, marca J.P. Gaultier.
-“Scuzaţi-mă, fără să vreau am auzit altercaţia cu individul de mai devreme”, se scuză acesta. Şi continuă:
-“Pot să vă ajut!!” Acestea fură cuvintele magice ce-l făcură să nu-i întoarcă spatele.
Rosti amar:
-“Să mă ajutaţi? E o glumă, nu? Săptămâna viitoare acest local va fi istorie”.
-“Ştiu, va fi demolat şi se va construi o clădire de birouri, până la cer! Am văzut proiectul…”
Patronul stabilimentului scurtă iritat, preţ de câteva clipe, intrusul.
-“Sunteţi Profesorul Trăznit!”, rosti într-un final. “Ştiţi că vă urăsc breasla, nu? De la un agent imobiliar mi se trage…”, mărturisi oarecum resemnat. Şi se întoarse, oftând.
A rămas minute bune cu ochii pierduţi în celălalt colţ al încăperii.
Membrii formaţiei se pregăteau să-şi reînceapă recitalul muzical, urcaseră pe scenă şi-şi acordau în surdină instrumentele.
-“Lăsaţi-mă să vă ajut! Cunosc problema, ştiu debitul pe care-l aveţi la bancă, am soluţia. Până săptămâna viitoare toate problemele dumneavoastră vor fi istorie”, fură cuvintele ce-i sfredeliră iar inima patronului.
Îşi aprinse tacticos o ţigară şi-şi privi peste umăr ciudatul partener de conversaţie.
-“Vorbe-n vânt…”, murmură şi-şi aţinti din nou privirea în gol.
-“Pe terenul din spatele restaurantului a început construcţia unui ansamblu rezidenţial, Bulevard Park. O construcţie ultramodernă ce urmează a fi finalizată până la sfârşitul anului viitor. Mai toate apartamentele au vedere spre Bulevard, ăsta este punctul lui forte, pe asta s-a bazat dezvoltatorul atunci când a proiectat imobilul”, îşi începu pledoaria cel pe care-l numise Profesorul Trăznit.
-“Ştiu, nu e nici o noutate”, îi răspunse flegmatic patronul. “Se va umple de bani evreul…”
-“Cei ce vor câştiga localul la licitaţie vor edifica o construcţie cu 2 etaje mai mare ca ansamblul din spate. Le va lua evreilor toată vederea spre Bulevard, tot fasonul. Am văzut şi acest draft de proiect.”
-“Nu mai e problema mea. Eu am pierdut! Eu trebuie să plec!”
-“Vă înşelaţi! Asta e cheia, asta e salvarea! Mâine mergem la proprietarii ansamblului din spate şi le propunem să vă cumpere drepturile spaţiale”.
Pentru o clipă, patronul localului a crezut că are în faţă un nebun. “Drepturi spaţiale, gândi, OZN-uri, extratereştrii… Ăstuia îi arde de glumă…”
-“Mă scuzaţi, am treabă, trebuie să plec”, încercă totuşi să fie politicos. Se ridică şi se strecură agale printre mese, spre bucătărie. Sumbra povară a viitorului îi îndoise spatele, îl sleise de puteri. Înainte de a pătrunde în bucătărie, mai aruncă o privire tristă spre salonul plin de oaspeţi. Ringul de dans din faţa scenei se umpluse de perechi ce dansau romantic.
-“Ooff, Doamne!”
Se aşeză pe un scăunel lângă frigidere şi ceru o cafea primului ospătar ce trecu pe lângă el. Şi în bucătărie era vânzoleală mare, personal iritat, obosit, ce nu mai făcea faţă comenzilor. Toţi alergau de colo-colo…
După o vreme, uşile batante se deschiseră şi intrusul apăru, cu acelaşi zâmbet ciudat. Îşi trase un scăunel lângă frigidere şi-şi continuă pledoaria, ca un tonomat stricat.
-“Pe terenul pe care ÎNCĂ îl deţineţi în proprietate, puteţi construi un imobil cu 14 etaje. Aşa e prevăzut în Proiectul Urbanistic General. Nu veţi construi niciodată aşa ceva, vreţi să păstraţi restaurantul, e afacerea familiei. Aşa că vindeţi acest spaţiu construibil. Spaţiul e virtual, ştiu, e deasupra, e invizibil, e greu să înţelegeţi ce vă spun… Mâine, la discuţia cu dezvoltatorii Bulevard Park, vom negocia următoarele: evreii vă vor achita integral debitele către bancă, inclusiv penalităţile la zi, primind în schimb aerul de deasupra localului. Nu zâmbiţi! Vă explic băbeşte…Vor fi singurii care vor avea dreptul să construiască vreodată pe terenul dumneavoastră de la nivelul 2 în sus. Dar asta nu se va întâmpla niciodată, vreţi să păstraţi localul aşa cum este. Vom întocmi, agrea şi autentifica un contract ce vă va garanta reciproc, pe care-l vom intabula în Cartea Funciară. Asta înseamnă drepturile spaţiale, un cub de aer deasupra restaurantului, pe româneşte! Cumpărând aceste drepturi, evreii vor fi siguri că toate apartamentele, de jos până la ultimul dintre penthouse-urile ce compun Bulevard Park, nu vor avea în faţă nimic, nu vor avea obturată panorama către Bulevard.
Patronul simţi o durere imensă în piept, ca nişte cuţite înfipte adânc. Era renaşterea speranţei!
-“Cum e posibil aşa ceva?!”, reuşi să murmure în timp ce abia-şi trăgea răsuflarea. “Nu am mai auzit asemenea nerozie! Face mişto de mine?” Ceva din interior nu-l lăsa totuşi să spere, ceva din interior se revoltă, nedorind o dezamăgire şi mai mare venită după o speranţă deşartă. Frica de o nouă deziluzie era mai mare decât dorinţa de a spera încă o dată.
Uitându-se în ochii nebunului văzu totuşi că acesta nu glumea. Şi părea stăpân pe situaţie.
-”Măcar s-a mai făcut până acum un asemenea contract?”
-”Nu, ar fi primul!” veni imediat răspunsul ce nu avu decât darul de a-l arunca şi mai tare în braţele deznădejdii. Dar nu apucă să gândească prea mult, infatuatul său partener continuă:
-“Mâine dimineaţă la ora 9 am programat întâlnirea cu Schmidt, reprezentantul vecinului din spate. Să veniţi un pic mai devreme pentru a avea timp să vă explic ultimele detalii”, rosti sec acesta.
-”De ce v-aş crede?”, murmură patronul.
Urme clare de iritare apărură pe faţa agentului imobiliar. Se ridică brusc şi în timp ce-şi încheia sacoul rosti nemilos:
-”Aveţi vreo vină dacă soacră-mea a făcut enterocolita în restaurantul de vizavi?”
Uşile batante se mişcară încă secunde bune după ce misteriosul personaj părăsi bucătăria.
Patronul nu mai auzea nimic, nu mai vedea nimic, totul în jur era neant, întrebări fără răspuns, durere.“Oare să fie posibil aşa ceva? Oare am dreptul să mai sper? Oare de ce-aş avea din nou încredere într-unul ca el?”
A doua zi, în jurul prânzului, cei doi vecini de pe Bulevard au bătut palma, convenind la încheierea contractului ce avea ca obiect drepturile spaţiale aferente terenului pe care era amplasat restaurantul. Domnul Schmidt, contrar aşteptărilor, a primit cu bucurie propunerea, nu a negociat nici măcar un euro. Avea de achitat o sumă rezonabilă şi primea în schimb certitudinea că luxoasele sale imobile ce urmau a fi construite vor avea vedere la Bulevard. For ever!
Asta e tot.
Care este părerea mea despre agenţii imobiliari?
Aceeaşi pe care o am despre doctori , profesori, avocaţi şi preoţi. Unii au har, alţii nu! E prea mult să-i dorim geniali, e prea puţin să-i sperăm corecţi.
Unii sunt impostori, nepregătiţi, nedemni. Alţii sunt dedicaţi, instruiţi, profesionişti. Unii au suflet, alţii nu! Unii pot vindeca, alţii pot răni… unii pot strâmba, alţii pot repara…
Dar, înainte de toate, sunt indispensabili!
Exact ca doctorii, profesorii, avocaţii şi preoţii.
În ultimii 22 de ani s-au întâmplat infinite poveşti similare celei de sus, poate mai banale, poate mai grozave, cu diferite finaluri. Eroii acestora au fost doctori, profesori, avocaţi, preoţi. Şi… agenţi imobiliari, cu voia dumneavoastră!
Uneori meschini, alteori titani, de cele mai multe ori feţe în mulţime…Ei sunt ticăloşii fără glorie.
Pingback: Cărţile junglei funciare | Cum faci imobiliarele să "sune" bine chiar şi pe timp de criză?
Oricum, felul cum ai pus tu problema in acest articol este foarte fain. Ai talent domnule, de vanzator, de scriitor, de comunicator. Esti foarte bun comunicator si probabil si vanzator..
Eu am incercat sa demasc mereu MANIPULAREA: iei credit 50k si dai de trei ori inapoi la banca. Dar am folosit termeni mult prea tehnici ca sa fie intelesi, adica
TIME VALUE OF MONEY
Un dolar azi, nu este acelasi cu un dolar de peste 1 an, ca sa nu mai vorbesc de peste 10 ani, 30 de ani. Sunt “dolari” diferiti, din cauza inflatiei, devalorizarii etc.
La fel cum salariul tau azi poate fi 1000 dolari, iar peste 30 de ani sa fie 5000 de dolari doar ca urmare a inflatiei, nu mai pui cresterea salariului ca evolutie profesionala.
Si atunci, cum sa compari 50k azi cu 50k peste 30 de ani?
Adevarul este ca sunt o serie de agenti imobiliari care compromit aceasta profesie. Baietii destepti s-au prins ca nu ajuta pe nimeni sa umfle preturile cerute de proprietari, ca importante sunt tranzactiile, rulajul, ca mai bine vinzi mai mult, decat mai putin si scump.
Alti agenti efectiv au ramas cu mentalitatea in 2008.
Da, unii pur si simplu nu reusesc sa inteleaga noua realitate imobiliara..Nu reusesc sa se adapteze, sa se reinventeze.
Ma uit pe situri de agentii, si vad multi agenti tineri (ca au poze afisate). Singura speranta e ca ei sa vina cu o noua mentalitate si sa schimbe lucrurile in zona de intermediere imobiliara.
Stii vorba, la vremuri noi, oameni noi..
Finante Azi, contestatarii nostri au partea lor de dreptate. Nu numai o mare parte din agentii imobiliari au ramas cu mentalitatea de 2008, ci si o mare parte din vanzatori. Nu exista promisiune de vanzare la care vanzatorul sa nu ofteze “In 2008 am avut pe apartament 90.000 euro si nu l-am dat, acum il vand cu 50.000 euro!” Altii folosesc fraza asta ca tehnica de vanzare, incep obligatoriu cu ea negocierea pretului. Cei mai needucati isi injura nevestele sau le aplica corectii fizice live (nu au rabdare nici sa ajunga acasa si-i da doua bucati dupa ceafa): “Ai vazut, fa, ti-am zis sa vindem atunci, dar tu ai vrut sa tii coada pe sus…”
Da, asa este, din pacate. In perioada de glorie erau agenti de vanzari atrasi de succesul enorm al imobiliarelor. Fara a depune nici cel mai mic efort, fizic sau intelectual, reuseau sa faca comisioane incredibil de mari. Acum nu mai este atat de simplu si profitabil sa fii agent imobiliar. Acum ai nevoie de instruire , ai nevoie de experienta, ai nevoie de onestitate, ai nevoie de incredere.
Mai exista inca in Romania “agentul” de cartier, cu 5-10 proprietati , care pentru a-si face un profit trebuie sa incerce sa umfle cat mai mult , la cateva tranzactii/an, cate face el.
Un alt mare neajuns este ca, inca, foarte multi dintre clientii unei agentii imobiliare, nu apreciaza comoditatea si valoarea timpului. Daca ,spre exemplu, comisionul unui agent este 1000 de Euro, dar ca sa eviti folosirea unui agent vei pierde sa zicem 100 de ore si multi nervi, multi ar alege varianta a doua.
Mai exista, inca, agenti “manelisti” care se “fac” agenti peste noapte , fara talent sau vreun curs in domeniu, imaturi, in aceasta meserie, ei intotdeauna vor incerca sa umfle , artificial , pretul.
Mai exista, inca, agenti imobiliari, care nu se pot adapta conditiilor actuale, cei care incearca sa compenseze nesiguranta si lipsa de experienta prin incercarea disperata de a atrage clientii prin minciuni, anunturi fictive, preturi umflate artificial, etc.
Asa ca , cei care isi desfasoara activitatea, intr-un mod onest si profesionist, lor le va fi foarte greu sa castige increderea si respectul unui client.
Nevoia de locuinte nu va disparea niciodata, asa ca speram, ca nu va mai dura foarte mult pana piata va cerne si agentul imobiliar , recomandat si onest, va fi respectat si va putea avea un venit onest si onorabil.
acest studiu este interesant de comparat cu situatia din alte tari…
http://www.gandul.info/news/analiza-gandul-cati-metri-patrati-de-locuit-ii-revin-fiecarei-persoane-din-romania-conform-datelor-provizorii-ale-recensamantului-9200707
Draga Trotki, tu crezi in rezultatele proaspatului recensamant? Eu, nu… Stiu o multime de imobile si persoane ce nu au fost recenzate. Cu precadere in zonele aflate in dezvoltare. Am o multime de povesti hazlii despre modul in care s-a efectuat procesul de recenzare, unele incredibile pentru mileniul in care ne aflam. Populatia e mult mai mare, imobilele sunt mult mai multe…
Este totusi un reper, cu o marja de eroare e drept, dar in linii mari nu vad cum ar putea fi distorsionate rezultatele in mod fundamental. Dar nu asta am vrut sa subliniez cat necesitatea de a avea o comparatie cu situatia altor tari, o analiza globala ar fi interesanta.
Daca marja de eroare este de 10%, o mai putem considera marja de eroare?
In ilfov situatia a stat exact invers, autoaritatile locale au avut interesul sa declare mai multi locuitori! De ce? Urmatorul recensamant se va face abia peste 10 ani. Localitatile care au populatie de pana la 20.000 locuitori au un statut (implicand niste fonduri minuscule alocate de diversele institutii nationale si internationale) iar cele cu peste 20.000 locuitaori au cu totul alt statut, beneficiind de privilegii mult mai mari.
deci?!
Deci… asemenea studii sunt o publicitate buna pentru atragerea investitorilor si orice forma de transparenta pe o piata nu face decat sa incurajeze investitiile.
wow, parca ar fi un studiu de caz din Donald Trump. imi doresc cat mai multi asemenea agenti!
Propusesei tu la un moment dat un reality show in care agentii sa-si dezbrace intimitatile, dar suntem atat de departe de…adevar, draga Alex! Si…ne lipseste un Donald Trump.
Da,lipsa unui Trump local este marele meu regret. De ani de zile il caut si nu il gasesc.
Si mai grav mi se pare insa ca parca nimeni nu ar vrea sa ocupe aceasta pozitie vacanta…
Romania nu poate avea un Trump, draga RezidentiAlex, l-ar ura, scuipa si invidia toti impotentii si frustratii. Poate sa fie patron de echipa de fotbal si sa fie semianalfabet, doar asa l-ar iubi o parte de cersetori si colindatorii (de doua ori pe an).
) Imagineaza-ti ce ar scrie nevertebratele pe bloguri, cum suge sangele poporului si alte cele…
Ar avea mari problème in Romania un Trump, nu cred ca ar rezista romanilor…
iti recomand filmul “burlesque”. concluziile le poti trage singur.
Povesti cusute cu ata alba.
Cum adica exista proiect pentru terenul lui cat timp terenul era inca in proprietatea lui? Ala care vroia sa dezvoltea turnul de birouri nu trebuia intai sa achizitioneze terenul? Si daca avea planuri, le facea publice, ca sa aiba concurenta la licitatie?
Minciuni… minciuni… de agent…
Emile, tata, nu te pricepi la finetzuri, la broderii (imobiliare)… Nu te condamn, e greu de tot, e cale lunga!
Frate,cand te minte Giulio, te minte la fel ca un mare “patron” imobiliar occidental/american…Donald Trump de ex. …Hmmmm!Bercenarul nostru il face ,chiar si in conditii neutre,pariez pe G.!Toti comentatotii tai vor sa puncteze ceva, eu nu am ce puncta…eu vorbesc de tine,de oamenii tai,de concurenti-mai nou!-dar nu am idei elaborate in domeniu,m-am lasat…si acum ma reapuc si ce gasec?RAZBOI TOTAL…
Ai vrut sa ma flatezi, draga Altcineva?! Te rog, nu paria pe mine, ma intimidezi doar punandu-ma in aceeasi fraza cu Trump. Sa ne cunoastem locul, e cel mai bine, sa ne vedem lungul nasului. Suntem niste pigmei, prin comparatie cu tot ce trece de granita dinspre vest… Niste pigmei, atat ca mentalitate, cat si ca putere de intelegere, putere de creatie, potenta (cu sau fara Viagra!), sentimente/resentimente… Citeste articolul pe care-l voi publica luni sau marti “Minciunnile mamei mele”.
defapt acum se vede adevarata ta fata domnule “agent imobiliar”. buna faza, indispensabil:))
Draga Cineva , in momontele tale bune , atunci dupa ce-ti iei pastilele , te rog frumos sa citesti ce ai scris . Eu il cunosc pe omul asta de foarte multi ani si nu am auzit de asa ceva. Sa-ti spun o poveste ,pe care cred ca o stii deja , dar totusi ti-o spun : erau odata doi patroni unu cu ochelari si unul cu barba . Incep frumos nu ? Fusesera si colegi la firma unuia gras si cu barba, se intelegeau bine , sotiile se imprietenisera , totul era frumos. Firma incepuse sa mearga bine pana cand dracul si-a bagat coada. Cel slab si cu ochelari I s-a intamplat un lucru minunat : I s-a nascut un copil. Bucurie mare , bucurie mare , toata lumea vesela . Omul nu a mai venit pe la firma vreo saptamana , emotiile si bucuria l-a tintuit langa copil si nevasta. Dupa ce s-a intors , ce sa vezi? Omul cu barba impreuna cu neamurile lui , in timpul cand proapatul tatic era plecat , au inceput sa-l faca pe la spate. S-a aflat ! Cum era si firesc , cei doi s-au despartit : au impartit bani si tot ce facusera sau cumparase impreuna. Cel cu ocjhelari a ramas la vechea locatie deoarece spatiul era proprietatea lui iar cel cu barba a plecat in Dr Taberei. Mai departe cred ca stii , nu? Cine pe cine a nenorocit? Te rog mult , tine-te de tratament!
Nu este vorba de tratamentul omului,nu!e o sageata in inima mogulului-Giulio!,tu nu stii Victor!conteaza doar tinta!mes-ul a fost postat asta e succesul,nu?,urmeaza ca otrava sa invadeze trupul comun(imobiliar)nu asta e logica?Mogulul,Seful,Patronul,urmeaza sa decida daca se ia cu “fraierul” sau se comporta a la Urbanis…doar si-a facut asociatie,nu?e neclar (un pic,sccuze!)pentru “exteriori” a cui e asociatia, a lui GIULIO-construcor cu calificative- sau a unuia fugit de la el…
Puteti mauri,piata e in ceata…cine e unul si cine e altul…
Doar de dragul teoriei!
Salutare!
Premiul pentru scenariu original lui Popescu – cum sa fii realist si pragmatic cand toti merg pe extreme
Multumesc Cafeluta. Tu primesti premiul pentru educatie financiara, ca daca analizezi imobiliarele in teremeni de Net present value, e clar ca esti departe in comparatie cu comentatorul mediu..
Merci, draga Popescu! Mi-ai zis Cafeluta si m-am udat tôt…
)
P.s’ n-am zis mai nimic, urmeaza…
Finante Azi e Cafeluta, ca avea un blog care se numea Cafea cu Taifas, dar i-a schimbat numele recent..
Pacat! M-am intristat, mi-ai luat orgasmul intelectual…
)
Multumesc!
Cel putin la tine si la dl. Angheloiu se poate comenta pe blog fara sa fii jignit ca esti de alta opinie. Tavanul Fals isi va merita cititorii doar cand va intelege ca discutia si dezbaterea presupun de multe ori si opinii contrare.
Mie avocatii in raman in gat, mai ales avocatele..
Si eu iubesc avocatii mult de tôt! Mai ales pe cei ce isi baga capul in poza noastra de grup… Nu prea sunt avocati specializati pe felia asta. Din pacate!
Narcis, nota 10, tocmai cand ma pregateam sa ii spun lui Giulio ca am mai vazut “filmul” asta, cand vad ca l-ai reperat tu, e vorba de Burlesque, care a castigat Globul de Aur, in care joaca Cristhina Aguilera si Cher, despre un cabaret salvat de la disparitie de o stratagema cu air rights.
Vad ca si lui Giulio ii plac filmele, a pus titlu dupa filmul lui Tarantino, Inglorious Basterds, iar povestea a imprumutat-o din altul
Oricum “air rights” nu exista in Romania din cate stiu eu, nu-i asa?
Pot sa fiu un pic lipsit de modestie?!
Asta e specializarea mea, sa fac imposibilul posibil. Pe parte juridica nu am rival, mananc dimineata la micul dejun cate 5 avocati si pe la pranz vreo 3 notari… Pe bune! 
vrei sa spui ca ai inventat chestia cu air rights pe baza legislatiei existente acum + cativa avocati mancati la micul dejun?
Da, draga Popescu. Va dau un raspuns mai amplu, sa vedeti de unde a pornit totul. Sa scap de zapada asta si sa ajung in fata unui calculator.
Deci, draga Popescu, revenind la air rights si legislatia existenta (cea veche vs cea noua). Povestea mea e atat de lunga, incat merita mai mult decat un comentariu pitit in spatele unui articol pe un blog. Incepe prin 1992 si nu este doar a mea, este a unor oameni ce au invatat meserie in subsolurile inundate ale notariatelor de stat, printre otrava de sobolani, spori de ciuperci si mucegai. Apoi, s-a mutat in subsolurile judecatoriilor (dupa ce arhivele au fost preluata de acestea), trecand din mana in mana, de la o institutie la alta (intr-un final a ajuns la Ministerul Dezvoltarii si, cred!, va fi pasata Camerei Notarilor publici conform intereselor actuale). Oamenii de acolo, grefierii din subsoluri stiu carte, cunosc meserie. De-adevaratelea, crede-ma! Predau zilnic lectii de carte funciara, predau codul civil, notarilor, judecatorilor, avocatilor. Cuvintele frecvente pe care notarii le rostesc inainte de autentificarea unui contract sunt “sa sunam intai la BCF sa vedem ce zic ei!” In schimb, povestea registratorilor (fosti grefieri) este terifianta, conditii improprii, salarii indecente, nedreptati, si nimeni nu face nimic pentru a indrepta situatia (un sofer are salariu dublu decat un registrator sef ce raspunde de un sector al Capitalei). Trebuie indreptata dintr-un singut motiv: in Constitutie , proprietatea este garantata! Singura institutie care o garanteaza este Cartea Funciara. Iti voi povesti despre toate acestea intr-un reportaj pe care-l pregatesc acum…
Printre ei am invatat meserie, din acest motiv imi permit sa plesnesc peste obraz orice impostor ce baga capul in poza.
p.s. din data de 16 ianuarie este operational in BCF-urile Bucuresti un nou sistem, Etera 2, ce a adus panica printre notari, avocati, juristi, experti cadastrali, agenti imobiliari ( ce nici nu si-au revenit bine dupa ce i-a lovit Noul Cod Civil)…
Asadar, am modul meu de a intocmi un contract valid pentru air rights, care sa fie acceptat si notat la BCF.
astept cu nerabdare sa ..detaliezi subiectul cu air rights..
Draga Cineva, esti de belea!
Nu ai nimerit-o, ca de obicei!, dar mai poti incerca! Soacra-mea a lucrat toata viata la Glina, nasii mamei mele lucrau la Abator pe Vacaresti, finii lor aveau padurile si baltile din jurul Bucurestiului. Am vazut la carne in viata mea de mi s-a facut rau, am mancat la preparate de mi-e sila de ele, am mancat la vanat si peste de ma mir cum de nu am guta! 
Bagi un pic capul in pamant? Scumpa mea sotie e dusmanul geografiei, daca ar fi lucrat in imobiliare vreo secunda se ratacea de la Big pana pe Metalurgiei…
Maine sa vii cu tac’tu tuns la scoala, ai auzit!
p.s. Doamne, ce impostori, cum le stiu ei pe toate, dragii mei!
SUPERB!!! Ai surprins chintesenta conceptului de “agent imobiliar” cum nu se poate mai bine. Felicitari ! O sa trebuiasca sa treaca muuuuulti ani pana acest concept sa ramana in constiinta colectiva. E adevarat, mai sunt si agenti termici!
Giulio, stiai ca ai primit premiul pentru creatie astazi?
http://www.finanteazi.ro/2012/02/real-estate-fun-blogosfera.html?showComment=1328275727316#c5511022897209174957
Draga Popescu, v-am povestit ca sunt un tip mai introvertit…
Mai singuratic, mai ascuns in coltisorul lui. Nu stiam de articol (si implicit de premiu!). Amuzanta situatie!
p.S. Am observat ca suntem colegi de podium. Dvs ce coronitza ati primit?
Eu sunt indisciplinat nu am primit premiu, sunt acolo doar ca sa se umple podiumul
Bravo domnule Giulio Angheloiu. Stiti sa furati meserie, stiti sa furati tot. Asa cum ati facut si la inceputul carierei, ati pornit afacerea impreuna cu scumpa dumneavoastra sotie prin o mana de ajutor de la un agent imobiliar dupa care l ati falimentat si l ati lasat ruinat. Nu aveai nici ce pune pe masa. Felicitari.
ps: texte ieftine!
Uite-l pe unu’-in speta “Cineva”-care isi mai aduce aminte de Nicu Paun…cu o mica corectura:Nicu a plecat in sectorul 6 unde a activat cu succes …o vreme…De ce nu recunosti ca nici nu aveai ce pune pe masa?nu e tocmai o rusine ,ba mai mult ,iti subliniaza succesul mai apasat,ca intr-o poveste bollywoodiana!
Dupa toate cate le-ai facut ai ramas totusi flancat de Mosu’ si Bogdan -astia doi merita o renta viagera !!!primii veniti …si inca ramasi,cred(mai sunt la tine,nu?)
P.S.:Draga Maestre,inteleg ca acum esti scriitor ,dar odata-demult- erai un fel de Francois Villon…ai trecut la “oameni seriosi”,te-ai dus si tu…
Draga Atcineva, da, era interesant sa spun ce poveste de viata am avut, cum am plecat de jos (muritor de foame fiind) si unde am ajuns… Din pacate…in 1982 am avut prima pereche de blugi prespalati din cartierul Berceni…
Da, Mosu si Bogdan mai sunt inca la Premier, implinesc acum 18 pe cartea de munca si , cred, vor iesi la pensie de aici.
Tu…cine esti, straine? Ca vad ca ne stii povestea!
Sunt unul care a facut figuratie in filmul vostru…de ce nu pui la bilantul public faptul ca Premierul a tranzactionat,de cel putin 2 ori,minim 50% din apartamentele din sectorul 4?minim am spus!bun titlul-Ticalosii fara glorie!pun pariu ca “noua ta generatie” asculta plictisita “povestile de arme “ale “batranilor agenti” …Sa spuna Bogdan cum facea vizionari cu un picior in gips si mergea km in carje sau sa spuna valul 2 din ceea ce a insemnat formarea echipei Premier-Victor!-cum ne arata el “ciucurelul” ,din varful mesei ,la petrecerea Premier de la Burebista …ce vremuri …acum si Victor a devenit serios si pedant…in ce v-ati transformat oameni buni?inteleg ca va suparati cu unu’-Miezu(nick-name aflat pe surse),fost baiat de casa,actual “la casa lui”…dar chiar asa “profi” v-ati facut?nu se mai imbata nimeni,nici macar Ogi???Si tinerele sperante de betivi din clan-Blondu,Galan,Magaru???I-ati exmatriculat sau i-ati internat la dezintoxicare?Sau ,Doamne fereste!, poate deja au facut ciroza?Mai zi si tu,din cand in cand, si despre “mortii” tai(adica fostii agenti “de atmosfera”) nu doar despre “vii” …
Best regards!
Draga Altcineva, buna ideea sa bag si despre “Morti”, dar nu deloc original, nu esti deloc pe faza. Unde ai fost cu cateva zile inainte de 1 decembrie cand am lansat invitatia catre TOTI fostii angajati sa vina sa serveasca alaturi de noi delicioasele bucate pregatite de Piticu?! Stii ce-a iesit de Ziua Nationala? Ai auzit la radio? A fost mortal, repetam figura anul viitor la aceeasi data, te invit cu drag. Oricine ai fi!
Mi-a placut faza ca am vandut de 2 ori cate jumatate din sectorul 4. Asa e, bravo! In rest, de “morti”numai de bine (cu mici exceptii)!
Draga Altcineva, cei citati de tine mai sus, Ogica, Blondu, Galan, Magaru, sunt de mult oale si ulcele imobiliare. Ehe, ce vremuri! Mi-ai atins o coarda (sensibila), simt o caldura in piept! Despre party-uri nu prea vorbim in public, ce se intampla acolo nu prea cadreaza cu eticheta si cu camasile noastre (albe si la guler).
Mi-este teama sa cad in oala cu melancolie, la 42 de ani (neimpliniti) consider ca e prea devreme sa ma asez la gura sobei.
Best regards si tie!
Draga Altcineva , ce sa-i faci ? Am imbatranit putin , nu fizic cat mental! Dar si mort tot aici ma vei gasi ! Incerc sa-mi dau seama cine esti , dar ipostaza in care ma aflu nu-mi prea da voie sa gandesc limpede , dar asteapta ca te ghicesc eu …
Victor, mai bine il intrebi direct : Cine esti, Altcineva?
am dreptate altcineva. cunosc familia aia foarte bine. cei mai importanti oameni din tot berceniul si popesti(se cred) insa.. toate la timpul lor. stii si tu, necazul parintilor se varsa intodeauna pe copii si nu stiu de ce este mereu asa, poate ca acolo doare cel mai tare.
Ati inteles careva ce a vrut sa zica dragul de Cineva?! Le zice prea-n sharade. Zi mai direct, Cineva, oricine ai fi!
am incercat sa zic cat esti de profesionist. de la palarie mustata si vioara la imobiliare trebuie sa ai o minte stralucita sa treci de la sapa la motosapa
Cineva, trebuie sa-ti raspund la asta?! E vineri seara, te cred ca ti-e greu, dar nici chiar asa. Spune-ne, marturiseste-ne doar noua, ai vreo treaba cu imobiliarele astea sau te-ai bagat si tu in seama, ai vazut ca e dever?!
Te cunosc? Ca vad ca tu nu prea stii nimic despre noi…
Draga Altcineva, la ce echipa juca Francois Villon ala? La Inter? Am imbatranit…
Prietene(fara sa sa fi fost vreodata,imi permit sa-ti spun asa !),tu stii povestea lui Francois Villon,intelegi si substratul ,fara dubii!Prietenul “Cineva” zice ca te stie cu neamuri cu tot-citez :”cunosc familia aia foarte bine”-si un blestem crunt s-a aruncat asupra ta …ai grija,nebunule care carai mieii de Pasti la usile angajatilor!ce tampit simpatic erai!acum inteleg ca esti un mare domn si te-ai si inscris in asociatia dezvoltatorilor imobiliari romani URBANIS… “s-a rupt vraja de iubire”,esti la “grei”,bravo oricum!
Domnu’ “Cineva” se pare ca te stie si el foarte bine-Victor a intervenit si el la…interventie,sa spun asa…sa fie Miezu’ acest “Cineva”?io zic DA!Ii este dor de tine si Victor se baga ca intre doi “amorezi “cu toane….!Chiar v-ati tampit cu totii…adica,pardon,a-ti devenit persoane respectabile prin limbaj si atitudine….Si mai si spuneti ca a-ti facut spritz de 1 Dec. …cand organizezi o asa gala iti trebuie actori pe masura…ati avut de toate:soprane,mezzosoprane,baritoni etc?adica dezmatul a fost total sau a fost “corporate event”?
Hasta la revolusion!
Wow, iti amintesti faza cu mieii de Paste!, inseamna ca esti vechi pe langa noi. Prin anii ’96-’97 mergeam la Alexandria si luam cate un miel pentru fiecare angajat. A mers cat timp am avut 6, 10, 15 angajati, apoi, cand am inceput sa fac angajari masive m-am lasat, ramasesera aia fara material
P.S. Sa nu uit a indrepta o eroare… Eu in URBANIS?? Ai gresit adresa, prietene care spui ca nu mi-ai fost niciodata. Ce crezi ca sunt eu, Trump?!
….,,Dar, înainte de toate, sunt indispensabili!
Exact ca doctorii, profesorii, avocaţii şi preoţii.”
WTF, ai luat-o razna….auzi tu, la fel ca avocatii, doctorii, profesorii, pfffff, m-a umflat rasul…mare e gradina ta doamne….
Marian, tu esti indispensabil?! In ce domeniu activezi, daca-mi este permis? Spune-ne cate ceva despre tine…
Sunt la fel de indispensabili ca si nevoia de a fi proprietari pentru a avea o viata de familie reusita…
La doctor aleg sa ma duc cand am nevoie, la fel si la avocat.
Chiar si la notar mergi de nevoie, acesta informandu-te in cazul imobilelor asupra problemelor legale si facand actele necesare.
Dar agentul imobiliar, ce face pentru mine, ca si cumparator, pentru a-mi cere un tarif dublu fata de cel cerut de notar (nu discut despre cat trebuie sa ceara un notar, asta e alta problema).
Ce-l face pe el indispensabil, cu ce il ajuta el pe omul care vrea sa cumpere un apartament? Daca tot ofera servicii atat de bune, de ce trebuie sa ceara in plus fata de cat vroia initial proprietarul pentru a-si scoate comisionul?
Stiu sigur asta pentru ca evit sa mai merg cu agenti la vizionari, trimitand un prieten in locul meu, iar apoi intrand in legatura directa cu proprietarul daca este cazul.
Imi place sinceritatea ta, desi nu e chiar un motiv de mandrie faptul ca furi (prietenul iti este complice). Fara sa fiu malitios, poate ca nu vei fi pedepsit pe pamant pentru treaba asta, dar…macar te spovedesti? Macar frecventezi din cand in cand vreun lacas de cult?ce faci acolo?
Acum, lasand gluma, hai sa te enervez… Un cumparator, sceptic ca tine, isi gasise un apartament(furat sau nu, habar nu am) si facuse un antecontract, achitand un avans de 1.000 euro din pretul total de 50.000 euro. Intr-o doara, mai mult de curiozitate, ne-a sunat azi-dimineata (sambata, la minus 5 grade), intrigatde un prêt de pe site, 40.000 euro pentru un apartament de vreo 52 mp. A venit, l-a vizionat si i s-a marit ficatul!! Stii ce a facut? A mai facut un antecontract, apartamentul de 40.000 euro ii venea ca o manusa. Daca ma intrebi ce va face cu primul antecontract iti raspund: il va respecta! Va pierde avansul achitata acolo, pentru ca nu vrea sub nici o forma sa-l mai cumpere. A castigat 9.000 euro, draga Kasparov??? Poti sa-mi spui cat castiga net daca ne plateste si noua un comision de 1.000 euro.
Nu ti-am povestit toate astea pentru a te castiga de client, nici macar nu te dispretuiesc… Te compatimesc. Fir intins la furat!
Nu stiam ca se numeste furt evitarea unui servicu nedorit. Furt e ce face agentul imobiliar care intervine nu tocmai ortodox intre mine si vanzator. Poate ca agentii premier nu publica anunturi in care nu se specifica faptul ca e o agentie, dar restul (cel putin cei de care m-am lovit fara sa vreau), se spovedesc?
Un hot! Asta esti George! De ce folosesti un agent imobiliar daca nu ai nevoie de el , asa cum te lauzi? N-ai intrat pe mana mea, ca-ti blestemai zilele! In tarile civilizate , ceea ce ai descris tu este o infractiune , erai arestat pentru furt! Exact cum am spus in “Draga Maria” , nu se doreste sa fim si noi civilizati! Draga George , iti doresc sa petreci cat mai mult timp in tara asta asa cum este ea acum , asa cum este ea ii semeni ca o picatura de apa , adica murdara si barbara! Frumos ai grait in reply-ul tau George the Barbarian.
N-am decat atat de zis: LOL.
HOTILOR!!! (agenti imobiliari)
Draga Barbarule zis si George , am citit unei doctorite si asistentelor sale ce ai scris tu, bulgaras de aur ce esti! Sunt bulversate de spusele tale si ti-au transmis ca te asteapta aici cand o sa te-mbolnavesti ! Ca sa beneficiezi si tu de un sistem medical pe care-l meriti , pe care cei ce gandesc si fac ca tine nu fura numai de la un agent , furi un intreg sistem. Nu-mi fac iluzii ca o sa intelegi logica , la cum ai rationat mai devreme ….ai o logica de ia si fugi! Pun pariu ca ai facut liceul dar n-ai luat bacalaureatul!
Salutam Spitalul Municipal, toti pacientii, doctorii, asistentele (in mod special pe cele care ne citesc blogul) ):
Multumesc, dar am asigurare medicala privata.
Mai Georghe tu esti genul care ti-ai trimite prietenul in locul tau si la doctor numai sa nu-i dai banu’ omului … dar nu stii cum sa faci sa aiba si tovarasul tau ulcer ca tine. Oricum sunt SIGUR ca prietenul tau te suplineste sau te va suplini in curand si intre picioarele scumpei tale neveste.
Va doresc sa trageti in piept un agent cu nervii la pamant care sa investeasca in niste interlopi dublul comisionului numai ca sa va vada dansand. Cu jegosii, solutii jegoase…
NU sunt nici primul si nici ultimul care va face asta, asa cum nici agentii nu sunt. Si pe toti i-am sfatuit/ajutat sa faca asta si o voi face in continuare.
Georghe, imi cer scuze daca te-am suparat. N-are nimeni nimic cu tine dar tu te-ai dat destept ca furi agentiile. Asta faci, furi informatii trimitandu-l pe amantul sotiei tale la vizionare. Daca informatiile agentiei nu sunt importante , nu vrei sa le platesti, gaseste-le singur si de banii de comision iti cumperi ceva frumos.Iti garantez ca agentiile nu alearga dupa clienti ca tine care au avansul de 2000 de euro primiti de pe la neamuri si se cred grei . Daca n-am avut bani si mi-am zugravit singur , nu i-am urat pe zugravi si nici n-am visat sa le dau teapa.
Cand mai cresti si o sa ai bani, cauti o agentie serioasa si sa vezi ce-o sa-ti placa,,,
Constat, uimit şi usor invidios, ca în jurul meu sunt o gramada de oameni mult prea relaxaţi pentru vremurile si tara în care traim. Nu ca as avea ceva cu tine, draga George, dar totusi ma uit la tine siderat. Nu esti un om bogat, ca daca ai fi, n-as fi auzit de tine, preocuparile unui om bogat sunt total diferite de ale tale. Deci esti un om simplu, obscen de relaxat. Observ ca ai sufficient timp liber incat sa te bagi ca musca acolo unde-ti place tie. Bravo , tinere bavarez, ai descoperit formula succesului? Esti un om fara griji?
Cat timp liber ai sa te bagi in razboaie inutile? N-ai de muncit ceva? N-ai de platit o factura? Cat de relaxat sa fi ca sa urasti cu patos si sa-ti dedici timp ca sa-ti manifesti ura? N-ai de platit o chirie? N-ai de pus ceva pe masa? Cum sa n-ai nici o grija? Cum sa tai frunze la caini? Cum sa o freci aruncand cu fecale, cand nu traiesti intr-o tara ca Noua Zeelanda, unde ziua de maine nu e o problema?
Nut te supara pe mine, tinere bavarez, eu numa’ intreb, ca nu reusesc sa-mi explic, iar daca chiar exista o reteta a succesului, nu fi rau, da-o si la altii…. frate Georghe!
marian crezi ca degeaba se spune in popor: aleile cimitirelor sunt pline de cruci ale celor indispensabili ???
Ai dreptate, Akhenaton, din pacate pentru voi! Mor si multi manelisti, iar asta va frange sufletul. Scuze daca in enumerarea mea am uitat sa trec, pe langa profesori si doctori, si pe cei cu adevarat indispensabili, manelistii.
Haide bre, ne lasi, explica-mi faptul ca la o intermediere de apartament in valoare de, sa zicem 50000 e iei comision 1 % (sau cat iei) = 500 e, si la o vila , sa zicem 200000 e iei tot 1 % =2000, dar prestezi la fel. De unde ,,bre “diferenta asta ? nu vezi ca toata lumea este suparata pe voi si comisioanele voastre. Parerea mea este ca ar trebui un tarif fix pentru intermediere si nu comision din suma. Si toata lumea va fi multumita. Apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata…Sper ca in urmatorii ani se va regla si piata imobiliara in functie de cerere si oferta.
1%?
)
Cand am intrebat un agent imobiliar daca este negociabil comisionul mi-a spus ca da, dar sa nu-mi bat joc de el cu 1%, la un ap de 55k.
De parca ar fi trebuit sa-mi dea o lacrima ca a consumat el o gramada de benzina si ore la telefon pentru apartamentul respectiv. Din momentul in care mi-a spus asta n-am avut decat atat de zis: “Sa inteleg ca dumneavoastra il reprezentati pe domnul proprietar, aveti costuri facand asta, iar apoi vreti banii cheltuiti cu 100 de clienti inaintea mea de la mine?”
Poate daca ar fi pus poze relevante si ar fi scris ca apartamentul e langa ghena (la parter), nu mai pierdea bani cu atatia potentiali clienti.
Mariane, scuza-ma dar esti atat de ……slab…….., ca nu inteleg cum de mai esti lasat in libertate mai baiatule
El compara vanzarea unui Tico cu vanzarea unui Boeing 767…
Mai George , exact asta ti-am si spus dragul meu . Nu esti obligat sa cumperi printr-o agentie imobiliara. Este un serviciu pe care il ceri deci trebuie platit . Daca tu compari servicii de calitate cu ceea ce fac samsarii pe care tu i-ai pacalit ….ai o problema. Stii cat costa pregatirea unui dosar pentru Prima Casa , puisor? Extrase la urgenta , cate un istoric de 20 de pagini din arhive , opinii notariale , cadastre , intabulari? Toti vanzatorii mei nu nu venit cu astea , fiindca stiau ca le facem noi! Deci , mon ami putin zdruncinat , nu totul consta numai in benzina si telefoane , sa nu mai zic de mentenanta unei baze de date . Puisor , tu unde lucrezi ?
Deci vanzatorii v-au cerut acest serviciu.
Foarte bine, n-am nimic impotriva, dar sa-l plateasca ei.
Problema este ca ambii vanzatori cu care am discutat fara agent nu doreau serviciile agentului si au spus ca sunt dispusi sa lase din pret comisionul agentului.
Vrei sa spui ca daca eu cumpar cash, ca am fost suficient de chibzuit sa strang banii, trebuie sa va platesc voua comision pentru ce?
Si daca as vrea sa iau credit, credeti ca sunt retard si nu sunt in stare sa fac dosarul cu actele necesare? Ei bine, nu sunt si multi nu sunt (poate cei cu 5% avans sa fie, despre restul as zice ca nu sunt).
NU vreau serviciile oferite de tine. Poti sa oferi ce servicii vrei proprietarului si pot negocia cu tine, nu cu el, dar ia-i lui bani, nu ma taxa si pe mine!
HOTULE!
Doamne, George, scuza-ma daca intervin pe legatura ta cu Spitalul Municipal. Esti revoltator de departe de tôt ce inseamna realitate, normalitate (imobiliara sau de orice alta natura). Scuza-ma, din ce grota corespondezi, de pe ce planeta ai picat, draga George? De curiozitate, cum iti castigi painea cea de toate zilele? Nu te codi, trage aer in piept si spune direct…
Draga Giulio, nu scriu dintr-o grota.
De ce nu puneti voi pe contractul facut cu potentialul comparator, mare si clar COMISION dosar Prima Casa? Adica la asta se rezuma ce faci TU, domnule Victor, pentru mine, potential client?
Daca nu am venit eu singurel la agentia ta, ci am dat telefon pentru un ANUME apartament,
de ce vrei bani de la mine?
Nu am nimic impotriva taxarii clientului care vine el fumos la tine la agentie si zice ca vrea sa-i prestezi un serviciu, dar nu ma taxa pe mine pentru ceva ce nu vreau.
Chiar nu vi se pare un “mic” conflict de interese sa ma reprezinte cineva care-l reprezinta si pe vanzator si care e platit printr-un procent din pretul de vanzare de catre mine si printr-o suma pe care o “scoate” peste cat vrea cumparatorul?
Ce face Spitalul Municipal, totul e ok?! Nu va mai suparati cu toti impostorii… Din pacate, vedeti o mostra dureroasa a celor ce va vor lua locul peste cativa ani, vedeti in comentariile astea absurde cine vor fi doctorii sufletelor noastre. Nu ma tem pentru mine, ci pentru copiii nostri! Specimentele astea gen George sau Akheton ii vor ingriji?? Brrr!… Mintile astea inghetate vor munci pentru a ne plati pensiile? Dramatic…
“Specimentele astea gen George sau Akheton ii vor ingriji?? Brrr!… Mintile astea inghetate vor munci pentru a ne plati pensiile? Dramatic…”
M-ai atins la suflet.
Maine il sun pe Iulian Stoian sa-i dau 1500 Eur sa ma duca pana la un apartament de 50k, din ’75.
Ma enervezi, George, totusi esti simpatic in felul tau. Pacat ca nu ai nici in clin nici in maneca cu ceea ce inseamna imobiliarele. Crezi ca un agent e sofer? Sa te duca de la punctul A la cel B? Atat? Asta e tôt ceea ce stii despre meseria asta?
De multe ori ii dai 1.500 euro unui agent, da!, dar nu ca sa-ti arate un apartament vechi de 50 ce costa 50.000 euro, ci ca sa-ti spuna ca nu merita sa faci asta si sa-ti ofere alta varianta. Ce-ti poate schimba viata! Capisci? Pot sa zic si mai pe larg daca am fost prea succint…
Mai Georgel , in inversunarea ta , pari cam saracut cu capul , nu stanga nu dreapta. Mai Sperman , de ce sa plateasca vanzatorul pentru un dosar care iti trebuie tie , cumparatorul. Vanzatorul si cu tine v-ati inteles la un pret iar faptul ca tu ai ales sa vplatesti cu ajutorul unui credit , e treaba ta , puiule. Iar daca , cum bine ai spus , esti un baiat chibzuit si strangi niste bani cash , nu trebuie sa cumperi printr-o agentiiiiiiieeeeeeee! M-aaaaaiiiiii iiiinteeeeeleeeees ? Cum interpui tu agentia daca nu apelezi la ea bestie mica! Cauta-ti singur si n-o sa-ti ia nimeni nici-un ban , cauta singur , alearga singur! In 7 interventii ne-ai spus cat de suparat esti tu pe agentii si atat! Ne spui ca tu vrei sa cumperi o casa si esti obligat sa platesti comision pentru asta , si ti s-a raspuns de tot de atatea ori sa-ti cauti singur si nu vei plati nimic. Eu ti-am spus cum stau lucrurile , tu nu ,Badman , Badman ! Ai dreptate Giulio baiatul e cam intr-o dunga. Georgel , daca vrei vorbesc la etajul 9 , e un doctor care oricand e gata sa-ti asculte expectoratiile neuro
Municipalul face bine , duminica seara framanta de viata , iar timpul de afara nu pare sa impiedice viata sa-si vada de drum. Unii mai stau pe aici , altii pleaca ! Cat despre postarile celor doi derbedei …ce sa zic ? Nici nu ma enerveaza , nici nu ma face mai nefericit . Nefericiti sunt ei , pentru ca gandesc si procedeaza asa , eu sunt sigur ca Romania va fi altfel atunci cand copii nostri vor fi mari , iar noua are cine sa ne platesca pensiile , sunt sigur ca nu toti descendentii nostri sunt oligofreni ca astia doi . Georgel cand am spus ca are cine sa ne plateasca pensiile , sa nu crezi ca te punem pe tine sa ni le platesti. Intelege ca traiesti intr-o tara libera , nimeni nu te obliga sa faci nimic , nu esti obligat sa platesti nimic , atata vreme cat nu consumi .
Adica ce vrei tu sa spui, domnule Angheloiu, ca ai invatat meserie de la domnul Matache Macelaru’ si stii mai bine decat mine ce vreau sau ce nevoi am?
Sau vrei sa spui ca vinzi apartamente proaste, dar daca iti place de fata mea imi poti recomanda altceva?
“Intr-o dezbatere nu trebuie sa dovedesti ca ai dreptate, ci sa-l denigrezi pe adversar, iar gloata te va crede”.
Din fericire, draga George, doar 43% dintre clientii mei fac parte din “gloata” mentionata de tine, pentru ei comentez pe blog… Pentru ceilalti nu e nevoie, inteleg singuri articolele pe care le postez… Believe me!
Nu stiu cat de subred este acest procent de 43%. Uneori mi se pare ca se mareste periculos de repede, alteori ca stagneaza. Cand ma vezi bucuros, cand mai postez bancuri bune sau muzica veche, inseamna ca s-a intamplat in acea zi ceva ce m-a determinat sa cred ca prostii au mai pierdut un procent, ca tindem spre 42% sau chiar 41% (MAI MULT DE ATAT NU POT SPERA IN ACEST DECENIU!)
Undeva are dreptate si descurcaretul Georghe. Ai vrut sa expui ce inseamna munca ta de agent imobiliar si-ai descris-o pe doamna secretara. De-aici pleaca confuziile. Pai asta o sa creada ca daca stii sa conduci prin oras , stii ce inseamna un extras CF si-o opinie notariala esti agent imobiliar. Nu dom’le, STII SA VINZI si asta-i foarte complicat pentru majoritate oamenilor si simplu pentru cei care n-au vandut in viata lor nimic. Cunosti piata imobiliara si pentru asta muncesti si te informezi in fiecare zi, stii sa faci o promovare in asa fel incat sa-i sara in ochi si lui Georghe. Stii sa-i faci sa se inteleaga pe cumparator si pe vanzator care de obicei saboteaza inconstient tranzactia, poti ajuta sa se poarte o negociere fara a semana a lupta de orgolii . Ai un caracter puternic care te face sa nu renunti dupa un esec de proportii si nici sa-l iei la picioare pe unul arogant si prost ca Georghe. Ii schimbi viata lui Georghe gasindu-i casa de care are nevoie nu de care, din nestiinta, crede ca are nevoie. Esti atat de bine pregatit incat poti sa-i argumentezi iar el sa aiba incredere in ce vorbesti. Cand intalnesc unul ca Georghe ii subliniez ca transportul cu masina la vizionare, telefoanele si pregatirea actelor notariale sunt absolut gratuite . Comisionul este pentru ca am reusit sa-i gasesc casa. Se intampla cateodata sa fie suficienta o vizionare? Merit un bonus pentru ca nu l-am facut sa piarda vremea aiurea.
Domnule Iulian, esti mai inteligent decat prevede legea, HOTULE!
Eu nu vin la aJentie (J de la jeguri de oameni, dupa cum se observa din comentariile voastre tendentioase). Eu sun dupa ce gasesc un anunt in ziar si vreau sa cumpar fara sa fiu consiliat de nimeni.
Daca dumneavoastra reprezentati interesele proprietarului, atunci mergeti cu mine la el si il ajutati sa-l vanda.
Eu nu vreau sa fiu ajutat sa cumpar, si nici sa fac turism imobiliar (desi am facut din cauza unor aJenti idioti si mincinosi).
Cand ma duc la un dealer auto, nu ma duce la un cetatean care isi vinde masina, care nu i-a cerut serviciile, sa-i spuna ca are un client.
In incheiere: esti un HOT.
Mai, draga George, dar cate imobili cumperi tu de ai asa experienta? Cate zile fripte ti-au facut ajentii astia de esti asa de inversunat? Ai nimerit peste unii idioti si nepregatiti (altfel nu se explica pornirile tale), dar asta inseamna ca trebuie aruncat blamul asupra unei intregi bresle?! Ca tot ziceai de masini (acolo e altceva, alta poveste, daca vrei vorbim), daca Dacia e o mizerie de masina, inseamna ca toate masinile sunt mizerii. Sa nu uiti ca si la case mari se intampla greseli,daca tot ai adus vorba, iata ca BMW cheama inapoi la service-uri vreo 300.000 de masini (da, ai citit bine!).
Iti place cand iti argumentez asa sau cand te mascaresc?! Spune-mi ca inteleg repede, ma acomodez repede cerintelor… Nu vreau sa-ti mai sara mustarul, vreau sa ma citesti in continuare, sper ca nu ai uitat ca iti dedic articolul de maine “Minciunile mamei mele"” . E din categoria “Nu te supara, frate!”, nu-ti este adresat direct tie, ci mai degaraba prietenilor tai (sa-i suni, ca sa-l citeasca si ei).
Multumesc pentru precizari, domnule Angheloiu.
Astept ziua in care anunturile date de agentii in ziar vor fi de genul:
“Agentia X, gasesc locuinta ideala pentru prosti contra 3% comision”.
Tot nu mi-ai spus cu ce te ocupi si cum iti marketezi produsele… As fi tare curios. Imi esti dator, nu uita, frate Georghe!
Ma ocup cu taiatul frunzelor la caini, ca si prietenii mei. Mai am si cunostinte care se ocupa cu frecatul mentei, dar nu suntem chiar prieteni.
Dimineata voi face focul pentru a le transmite din grota in care ma aflu un semnal sa intre pe blogul tau. Sper sa aiba bolovanul dat intr-o parte.
Manelistii-s aia care au cantari si apoi se transforma in imobiliari peste noapte?
Atunci DA ai mare dreptate. Sunt INDISPENSABILI, uita-te in oglinda indispensabilule.
Si inca ceva eu m-am referit la ceva similar cu evolutia … vracii erau comunitatilor umane indispensabili pana au aparut medicii … ghinion pentru vraci ca au disparut in maoritatea cazurilor.
ce-ai vrut sa spui in comentariu? Ai vrut sa ma jignesti? Scuze, dar nu prea am inteles…
Am vrut un singur lucru, sa-ti raspund cu aceeasi moneda. Cat despre prestatia ta in muzica … clasica … toate bune.
P.S. Cate ghiuluri porti … ca ai … ?
Stiti ce ghinion aveti pentru faptul ca sunteti atei? Aveti o oportunitate de care nu beneficiati…
“Fericiti cei saraci cu duhul caci a lor va fi Imparatia Cerurilor”
P.s’ sper ca stii ce inseamna “sarac cu duhul”, nu? Era nepotrivit sa puna cuvantul tampit in Biblie…
Akhenaton, ce-ai vrut sa spui in comentariu? Ai vrut sa ma jignesti? Scuze, dar nu prea am inteles… Ai auzit tu de undeva ca acum 22 de ani am avut tangente cu muzica? Prietene, daca ma pun acum sa compun sau sa cant manele, te rog sa fii convins ca o fac mult mai bine si mai profi decat orice prestatie de-a ta la locul de munca actual.
Deci nu m-ai suparat, m-ai dus cu gandul intr-o perioada a vietii mele de care nu te vei bucura tu vreodata…
P.s’ ce muzica asculti, apropo?
O marite faraon , de cand te-am dezgropat din Valea Regilor si te-am expus la noi in muzeu te-am iubit si ai fost ca si copilul meu . Te rog marite Akhenaton sa te intorci acasa , lasa imobiliarele ca pe timpul tau nu existau , si tocmai de asta nu ii vezi utilitatea. Pe timpul tau era de ajuns sa ridici o mana si aparea o piramida. Hai scumpule vino , pana nu te demumifici de tot.
Bunicule , haide acasa , ca te asteapta si mama , fiica ta Nefertiti . E trista tare iar turisti nu vor sa mai viziteze muzeul fara tine . Uite dr Afad a promis ca daca vi , o sa organizeze un simpozion cu tema : imobiliarele egiptene din timpul Dinastiei a XVIII-a . Al tau nepot preferat Tuti.
Draga Tutankhamon, ce vizionau egiptenii in acele vremuri, ne poti destainui?!
Bunicule , haide acasa , ca te asteapta si mama fiica ta Nefertiti . E trista tare iar turisti nu vor sa mai viziteze muzeul fara tine . Uite dr Afad a promis ca daca vi , o sa organizeze un simpozion cu tema : imobiliarele egiptene din timpul Dinastiei a XVIII-a . Al tau nepot preferat Tuti
Of, of Crestinule, mai intreaba si tu un duhovnic ce e cu fraza aceea, afla cu exactitate la ce s-a referit Mantuitorul … acolo nu e ca la manele, nu?
Daca nu stii nu e rusine sa intrebi.
Cat priveste turma de ciudati pune-i sa citeasca putin mai atent intr-o carte de istorie. Vor afla lucruri interesante.
Ca tema de reflextie iti sugerez sa urmaresti atent evolutia preturilor in urmatoarele 3-6 luni la fier beton si ciment. Am auzit un zvon
Egipteanule, am evitat special sa pun virgula in citat, puteai fi mult mai istet si sa o asezi tu acolo unde Mantuitorul ar fi vrut sa o faca. Si mie mi se pare curios sa umplem Raiul cu tampiti. Tu ce zici?! Ia persifleaza-ma asezand-o bine.
Legat de preturile materialelor, daca ai zvonuri proaspete despre o eventuala scadere a preturilor, de ce nu le arunci in eter? Crezi ca ai pe aici vreunul ce nu s-ar bucura sa scada? Din nefericire, in ultimul timp au crescut preturilor anumitor repere. Iti place sa vezi dusmani acolo unde nu exista, observ. E o moda, un trend sau ai ceva personal cu mine (sau noi)? Chiar sunt curios sa-ti aflu opinia, necunoscutule egiptean…
Dacule , ce sa-ti spun? De imobiliare in Egipt? Erau infloritoare , pe timpul nostru miueluakheton , adica agentii imobiliari pe timpul nostru erau foarte pretuiti. Numai eu am vandut vreo 8 piramide cu ajutorul lor
Ai vandut 8 piramide??? Esti tare, draga Tutankhamon! Siii…ce comision ai luat, ca moare toata lumea de curiozitate? Negociabil?!
Giulio,
Tot din Noul Testament e si citatul:
Nu va adunati comori pe pamant, unde molia si rugina le strica si unde furii le sapa si le fura. Ci adunati-va comori in cer, unde nici molia, nici rugina nu le strica, unde furii nu le sapa si nu le fura. Caci unde este comoara ta, acolo va fi si inima ta (Matei 6, 19-21)
Imi permit si urmatoarele consideratiuni personale:
1. Prin presupuneri total eronate ce se doreau jignitoare ai incercat sa induci ideea ca as fi un manelist si ulterior un ateu tampit si deci in concluzia ta parerea mea valoreaza fix 2 bani. Ai reusit sa te faultezi singur. Taramul interpretarii Noului Testament iti e total necunoscut, cat priveste manelele singur ai recunoscut ca poti. Deh, si Berceniul e un fief al manilismului.
2. Angajatii ce postaza sub diverse identitati stau prost rau la capitolul istorie. Fara sa intru in prea multe detalii, Egiptul antic a reprezentat la vremea lui un reper de civilizatie. Desigur ca existau si constructii, nu degeaba acum arheologii dezgroapa orase, cetati si monumente funerare din perioada aceea. Fie si numai pentru clasa conducatoare si tot construiau, vindeau si mosteneau imobile. Mumia lui Akhenaton nu a fost inca descoperita. Neferititi era sotia lui. Akhenaton a fost declarat eretic, intrucat a introdus o noua religie monoteista, scindand societatea egipteana, o religie atat de asemanatoare cu cea crestina incat Freud a afirmat ca de fapt se poate identifica cu Moise.
Ca sa-l parafrazez pe Caragiale cultura voastra generala exista, dar lipseste cu desavarsire. Ca atare orice om cu buna credinta, cand are de-a face cu astfel de oameni, invata sa se fereasca.
Acesta va fi ultimul mesaj la tine pe blog. Asdar imi permit ca dupa putinul timp petrecut in compania selecta a cerberilor “Premier” sa iti transmit inca o vorba din popor valabila pentru toti: “fiecare pasare pe limba ei piere”.
Sper ca am fost suficient de clar.
Drum bun, draga Akhenaton! Recunoaste macar un lucru: ti-ai dovedit ca poti fi civilizat, ca ai cunostinte generale si habar de istorie si, mai presus de toate, poti sa le etalezi fara cazma si cuvinte date cu muchia toporului. Intoarce-te, daca asta iti este voia, in haznalele unde injuratura este o virtute si comenteaza alaturi de cei ce cred ca Soarele se roteste in jurul Pamantului…
Numai bine!
Draga A , te dai mare, nu ? Ai citit dupa Google si vi sa ne expectorezi cunostintele tale in istorie si religie! Te inseli dragul meu , stai de vorba cu unul care a citit foarte mult la viata lui . Akhenaton au fost si tatal si fiul , numai ca dupa abdicare tatal si-a luat numele de stapanul lui Akhenaton , si dragule pe Google nu totul este adevarat , sunt informatii superficiale scrise de d-astia ca tine care cred ca sunt stiutori. Credinta monoteista in Egipt nu a impus-o el , doar a dus-o la exacerbare , mai tarziu NEPOTUL lui , Tutankamon a revenit la religia veche cu toti zeii in jurul lui Ra. Iar Printesa Nefertiti devenita mai tarziu si regina afost cumva verisoara lui Akhenaton , provenita din familia regala dintr-o dinastie mai veche (se presupune) . Cat despre Moise , puisor , el se presupune ca a trait cu mult timp inainte de dinastia a XVIII-a din Egipt. Deci tu de-aia te autointitulezi Akhenaton , deoarece crezi ca el afost Moise ? Fratelo lasa-ne nene ! Asta de fapt este un blogg de imobiliare in care se presupune ca vorbim civilizat si despre o tema bine definita: utilitatea agentului imobiliar! Daca tu esti de o alta parere decat gazda blogg-ului , nu trebuie decat sa-l contrazici frumos cu argumente , nu cu indispensabili si alte jigniri si persiflari. Cand recitesc ce ai scris incep sa regret ca ti-am raspuns.
Eu nu am primit nici un premiu, dar cica am bun simt
Asta nu e din filmul “Burlesque” ?
Ai vazut ce-seamna sa privesti si-n ograda altora? Sa stii sa furi meserie, sa inveti sa-ti cunosti drepturile, sansele… sa-ti explatezi posibilitatile, sa-ti depasesti limitele…
Bravo, Narcis!